DZIAŁKA 922 m² | WRZOSY | MPZP | DOM LUB USŁUGI | FIGOWA

Działka 922 m² przy ul. Figowej w Toruniu z uchwalonym MPZP, który daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.

To nie jest działka z „potencjałem po zmianie planu” – przeznaczenie nieruchomości jest już określone w obowiązującym MPZP. Dzięki temu nabywca od początku może analizować konkretny scenariusz zagospodarowania.

922 m² powierzchni, dostęp do asfaltowej drogi, media w bezpośrednim sąsiedztwie i lokalizacja na Wrzosach – nieruchomość dla klienta prywatnego, przedsiębiorcy lub inwestora.

ELASTYCZNE PRZEZNACZENIE – DOM LUB USŁUGI

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla tego terenu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.

Dodatkowo, w odniesieniu do działek położonych przy ul. Figowej, plan dopuszcza realizację funkcji usługowej.

To istotny atut dla nabywcy, ponieważ już na etapie zakupu można rozważać różne kierunki wykorzystania nieruchomości – od budowy domu jednorodzinnego po realizację obiektu usługowego.

Działka może być więc interesująca zarówno dla osoby prywatnej, jak i przedsiębiorcy poszukującego własnej lokalizacji lub inwestora analizującego nieruchomość pod kątem komercyjnego wykorzystania.

PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia: 922 m²
Numer działki: 13/11
Adres: Toruń, Wrzosy, ul. Figowa
Stan: działka niezabudowana, nieogrodzona
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
Stan prawny: pełna własność
Księga wieczysta: bez obciążeń

PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 35%
• maksymalna intensywność zabudowy – 1,0
• maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje nadziemne, do 12 m
• powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% dla zabudowy mieszkaniowej / 25% dla usług
• dla zabudowy mieszkaniowej – dachy o nachyleniu 30–45°
• dla zabudowy usługowej – geometria dachu dowolna

Przy powierzchni działki 922 m² maksymalny wskaźnik zabudowy 35% odpowiada około 323 m² powierzchni zabudowy.

Maksymalna intensywność nadziemna 1,0 oznacza potencjalnie do około 922 m² powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych, przy czym rzeczywisty możliwy do uzyskania parametr będzie zależał od konkretnego projektu, usytuowania budynku, linii zabudowy, wymaganej liczby miejsc parkingowych oraz pozostałych ustaleń MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.

Uwaga: na jednej działce plan przewiduje możliwość realizacji maksymalnie jednego budynku. Sposób jego zagospodarowania należy każdorazowo dostosować do wybranej funkcji i pełnych ustaleń planu.

MEDIA

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w pasie drogowym, znajdują się:

• sieć wodociągowa
• kanalizacja sanitarna
• sieć gazowa
• energia elektryczna
• infrastruktura telekomunikacyjna

LOKALIZACJA

Działka znajduje się przy ul. Figowej na Wrzosach – w zielonej i spokojnej części Torunia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz terenów zielonych.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych w rejonie Barbarki. To połączenie miejskiej infrastruktury z charakterem lokalizacji, która pozwala zachować kontakt z zielenią i spokojniejszym otoczeniem.

Jednocześnie położenie przy ul. Figowej zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości również pod funkcję usługową, zgodnie z ustaleniami MPZP.

DLA KOGO?

Dla osoby prywatnej – jako działka pod budowę domu jednorodzinnego.

Dla przedsiębiorcy – jako miejsce na własny obiekt usługowy i prowadzenie działalności.

Dla inwestora – jako nieruchomość z uchwalonym MPZP i jasno określonymi parametrami możliwej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE

922 m² powierzchni
ul. Figowa, Wrzosy – Toruń
MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi
maks. 35% powierzchni zabudowy
maks. 3 kondygnacje / 12 m
droga asfaltowa
media w bezpośrednim sąsiedztwie
pełna własność
KW bez obciążeń

CENA

999 000 zł

1 084 zł/m²

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Chętnie przedstawię również szczegółowe ustalenia MPZP dotyczące działki i omówię możliwe kierunki jej zagospodarowania.

Prezentacja nieruchomości możliwa po wcześniejszym umówieniu terminu.

Oferta dostępna za pośrednictwem biura nieruchomości. Wynagrodzenie biura pośrednictwa ustalane jest indywidualnie.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji przez projektanta oraz właściwe organy, z uwzględnieniem pełnych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisów techniczno-budowlanych oraz pozostałych uwarunkowań nieruchomości.